ஒரு சர்வதேச மாணவராக ஆஸ்திரேலியாவிற்கு வந்து, ஒரு சாதாரண பேக்கரியில் தனது வாழ்க்கையைத் தொடங்கி, இன்று 11 மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு அதிபதியாக உயர்ந்துள்ள லக்விந்தர் 'லக்கி' சிங்கின் வியக்கத்தக்க பயணம் பலரையும் பாராட்ட வைத்துள்ளது.
2007-ஆம் ஆண்டு வெறும் 1,800 டாலர்களுடன் ஆஸ்திரேலியா வந்த சிங், 10 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவான காலத்தில் 14 சொத்துக்களைத் தனது போர்ட்போலியோவில் (Portfolio) சேர்த்துள்ளார்.
முறையான சுயகல்வி, கடின உழைப்பு மற்றும் மூலோபாய நிதி மேலாண்மை ஆகியவை அவரது இந்த அசாத்திய வளர்ச்சிக்குக் காரணங்களாக அமைகின்றன.
ஆரம்பகால பின்னணி மற்றும் உத்வேகம்
லக்விந்தர் சிங்கின் பயணம் ஒரு சர்வதேச மாணவராகத் தொடங்கியது. அவரது ஆரம்பகால திட்டங்களுக்கும் தற்போதைய நிலைக்கும் இடையே உள்ள முக்கிய வேறுபாடுகள் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:
2007-ஆம் ஆண்டு, தனது 21-ஆவது வயதில் வணிக நிர்வாகவியல் (Business Administration) பயில்வதற்காக ஆஸ்திரேலியா வந்தார்..
வணிகத் துறைக்குப் பதிலாக, அவர் பேக்கராகத் தனது தொழிலைத் தேர்ந்தெடுத்தார். 'வூல்வொர்த்ஸ்' (Woolworths) நிறுவனத்தில் அதிகாலை நேரங்களில் கடினமாக உழைத்தார்.
பேக்கராகப் பணிபுரிந்த நேரத்தைப் பயனுள்ளதாக்க, சொத்து முதலீடு தொடர்பான 'பாட்காஸ்ட்'களைத் (podcasts) தொடர்ந்து கேட்டார்.
ஒரு தொண்டு நிறுவன நிகழ்வில் ஒரு டாலருக்கு வாங்கிய ஸ்டீவ் மெக்நைட் எழுதிய '3.5 ஆண்டுகளில் 0 முதல் 130 சொத்துக்கள்' (0 to 130 properties in 3.5 years) என்ற புத்தகம் அவருக்கு முதலீட்டு ஆர்வத்தைத் தூண்டியது.
சிங் தனது முதல் சொத்தை வாங்குவதில் இருந்து தொடங்கி, நாடு முழுவதும் தனது முதலீடுகளை விரிவுபடுத்தினார்.
முதல் சொத்து மற்றும் 'ரெண்ட்வெஸ்டிங்' (Rentvesting)
ஆண்டு: 2015
இடம்: கேம்டன் (Camden), சிட்னியின் தென்மேற்கு புறநகர்ப் பகுதி.
விலை: $490,000 (நிலம் மற்றும் வீடு).
நிதி: 10 சதவீத முன்பணத்தைச் சேமிக்க அவருக்குப் பல ஆண்டுகள் பிடித்தன.
ஆரம்பத்தில் அரசின் மானியங்களுக்காக அந்த வீட்டிலேயே வசித்தார். இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, அதை வாடகைக்கு விட்டுவிட்டு, தான் ஒரு வாடகை வீட்டில் வசித்துக்கொண்டு முதலீட்டாளராக (Rentvestor) மாறினார்
சிங் தனது முதலீடுகளை மற்ற நகரங்களுக்கும் விரிவுபடுத்தினார்:
பிரிஸ்பேன் (Brisbane): இங்கு இரண்டு சொத்துக்களை வாங்கினார்.
பெர்த் (Perth): 2023-ஆம் ஆண்டில் பெர்த் நகரில் தலா $460,000-க்கும் குறைவான விலையில் இரண்டு சொத்துக்களை வாங்கினார். குறுகிய காலத்திலேயே இவற்றின் மதிப்பு $800,000-க்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது.
நிதி மேலாண்மை மற்றும் தியாகங்கள்
அதிவேகமாகச் சொத்துக்களைச் சேர்ப்பதற்கு சிங் மேற்கொண்ட உத்திகள் மற்றும் அவர் எதிர்கொண்ட சவால்கள் பின்வருமாறு:
ஈக்விட்டி பயன்பாடு (Using Equity): தனது இரண்டாவது சொத்தை வாங்குவதற்கு, முதல் வீட்டின் மதிப்பு உயர்வால் கிடைத்த ஈக்விட்டியைப் பயன்படுத்தினார்.
கூடுதல் வருமானம்: கடன் வாங்கும் திறனை அதிகரிக்கவும், கூடுதல் சேமிப்பிற்காகவும் பேக்கர் வேலைக்கு மேலதிகமாக, குழந்தைகள் காப்பகத்தில் ஓட்டுநராக இரண்டாவது பகுதிநேர வேலையைச் செய்தார். ஒரே நேரத்தில் இரண்டு முழுநேர வேலைகளைச் செய்வது சோர்வாக இருந்தாலும் அவர் அதைத் தொடர்ந்தார்.
பணப்புழக்க மேலாண்மை: தீவிரமாகச் சொத்துக்களை வாங்கும்போது ஏற்படும் எதிர்மறையான பணப்புழக்கத்தை (Negative Cash flow) எதிர்கொள்ளத் தயாராக இருக்க வேண்டியதன் அவசியத்தை அவர் வலியுறுத்துகிறார்.
லக்விந்தர் சிங்கின் கதை, முறையான திட்டமிடல் மற்றும் விடாமுயற்சி இருந்தால், ஒரு சாதாரண தொழிலாளியும் மிகப்பெரிய நிதிச் சுதந்திரத்தை அடைய முடியும் என்பதற்குச் சிறந்த உதாரணமாகத் திகழ்கிறது.
